Por onde começar a procura de um imóvel para comprar

Olá pessoal,

Feliz long weekend para todos, estejam vocês no Brasil ou no Canadá!

Uma vez eu li que o sonho de todo imigrante é virar cidadão - no nosso caso, antes disso é o famoso sonho da casa própria!  Coisa praticamente impossível (ou pelo menos muito cara) na nossa pátria amada dos juros mais altos do mundo, mas bastante acessível na América do Norte (felizmente!).

Todo mundo já está cansado de saber do histórico de crédito, que tem que pagar tudo em dia etc etc, certo?  Mas e aí, como começar a procurar imóveis numa cidade que mal conhecemos?  Abaixo my 2 cents:

- Comece a pesquisar os bairros: quando chegamos de mala, cuia, cachorro etc, vamos parar em algum bairro X por conta da proximidade do metrô etc etc.  Isso não quer dizer que é o melhor bairro pra você e sua família.  Sugiro não apenas passear por outros bairros, mas também dar uma olhada em sites como o Realosophy: http://www.realosophy.com/NeighbourhoodList.aspx, que possui vários dados sobre cada bairro de Toronto como renda média, escolas etc.

- Comece a pesquisar quanto custa morar nos bairros que você gostou: tudo que é bom custa caro.  Mas sempre tem um jeito e o melhor é começar a fuçar o site Realtor.ca, também conhecido como MLS.  Lá você vai ver as casas disponíveis, fotos, preços, metragem...

- Comece a visitar open-houses: isso é uma maravilha!  Quem não vê as plaquinhas de open house nos finais de semana?  A open house é um plantão do corretor em casas que estão à venda - diferente do Brasil, onde isso só existe pra lançamento, aqui casas de revenda também tem plantão.  Normalmente são aos sábados e/ou domingos das 2 às 4 da tarde.  Passeando pelos bairros, vá entrando nas open houses - os corretores estão acostumados a ter curiosos, o máximo que eles pedem é pra colocar o seu nome numa lista.  Não precisa esperar ter o crédito não - a busca pode demorar vários meses e toda open house é um aprendizado.  Nós começamos a entrar em open houses em bairros e até cidades diferentes (Richmond Hill, Whitby, Aurora...) pra ver o que o dinheiro compra em cada lugar.

- Baixe o app do MLS: conforme a busca for ficando mais power, baixe o app do MLS pra você organizar suas visitas a open houses, ver o preço das casas nos diversos bairros etc.  É bárbaro, você vê uma placa de vende-se na rua, entra no app e já vê o preço, foto etc

- Peça um pre-approval do mortgage no banco: quando você tiver aquele dinheirinho pra entrada, salário entrando, pelo menos um ano de histórico de crédito e quiser sair do aluguel, está na hora de falar com o banco ou um mortgage broker (funciona como um corretor de seguros, que pesquisa em vários lugares) pra ver quanto você pode emprestar, o valor das prestações, entrada etc pra saber o valor do imóvel que você pode comprar.  O seu realtor pode indicar um mortgage broker.

- Contrate um realtor: o realtor é de graça pra quem compra, quem vende é que paga a comissão.  Quando você tiver pronto pra comprar, contrate um realtor - o melhor aqui é ter indicação de algum conhecido ou usar alguém que trabalhe no bairro do seu interesse (muitos realtors são especializados por bairros).  Ou num desses open houses você pode encontrar um realtor que goste muito.  O ideal é que o seu realtor não seja o mesmo que está vendendo a casa, apesar de isso ser possível.

- Assista muitos programas de TV: a TV canadense está cheia de programas de real estate.  Os meus preferidos são (acho que até já comentei aqui):
-Property Virgins - passa na HGTV e grande parte dos programas são em Toronto.  É importante olhar a data quando passar os créditos, pois o valor dos imóveis varia demais.  É legal pra conhecer os bairros, ver as casas oferecidas nas várias faixas de preço e acompanhar as negociações dos imóveis (ver as estratégias da realtor, como funciona um bidding war etc)
- Love it or list it - passa na W.  O programa está no ar há bastante tempo então tem vários repetidos durante o dia.  Eu vou gravando e assistindo.  São todos em Toronto e você vê tanto uma reforma quanto a busca por um novo imóvel.  O problema aqui é que eles não falam exatamente o bairro.
- Property Brothers - meu mais novo favorito, também da W!  Irmãos gêmeos, um corretor e o outro contractor que ajudam casais a comprarem casas pra reformar.  Aqui você vê como tem tranqueira pra vender em TO (e como são caras!!!) e como pode ficar uma reforma.  Também não mostra os bairros, mas mostra o valor, as negociações e as reformas.

O porquê de tudo isso: o mercado imobiliário de Toronto continua aquecido.  Com os preços altos, imóveis considerados "affordable" e em boas condições são vendidos muito rápido, às vezes em poucas horas.  Não dá pra ficar pensando - você tem que ter feito sua lição de casa para, na hora que vir uma casa que gostou e está no budget, fazer a proposta rapidamente.